Приёмка квартиры 68
Glorax Парголово · корпус 5, этап 3

Приёмка квартиры 68

1-комн., 8 этаж, секция 1 по договору 38,95 м² приведённая чистовая «Комфорт Светлый» ДДУ ПГ5/68/0074
0 из 0
Главное
  1. Сначала осмотр, потом подписи. Ничего не подписываешь, пока не обойдёшь всю квартиру. Торопиться не нужно.
  2. Каждое замечание идёт в акт осмотра. Сделай фото и забери свой экземпляр.
  3. Мелкие недочёты не повод отказываться от квартиры. Принимаешь, а их исправят по акту. Неустойка за просрочку при этом не сгорает.
  4. Не подписываешь ничего про перенос срока, отказ от неустойки или «претензий не имею». Если такое предложат, скажи «возьму домой, изучу».

Что взять с собой

Осмотр по шагам

Нажми на пункт, чтобы увидеть, как проверять. Отметь ОК или !, если есть замечание. Его можно сразу записать, и оно попадёт в общий список внизу.

Что подписывать, а что нет

Обычно дают два документа: акт осмотра (в договоре он называется «акт о выявленных недостатках», п. 4.4) и передаточный акт (по нему квартира переходит к тебе).

Подписывать спокойно

  • Акт осмотра, где записаны все твои замечания и конкретная дата, к которой их исправят. Один экземпляр забираешь себе.
  • Передаточный акт, если недочёты мелкие: царапины, щели, регулировка окон, плинтусы, пятна. Подписываешь вместе с актом осмотра. Неустойка считается до дня подписания и сохраняется.
  • Показания счётчиков, получение ключей, инструкцию по эксплуатации.
  • Договор с управляющей компанией. Обычно его подписывают в тот же день, это нормально. Пробеги глазами тариф.

Подписывать с припиской

  • В передаточном акте есть фраза «претензий не имею» или «стороны претензий друг к другу не имеют». Попроси убрать, а если не уберут, впиши под подписью фразу Б из раздела «Что писать».
  • Площадь по обмерам отличается от 38,95 м² больше чем на 1 м². Подписать можно, но на месте ничего не доплачивай. Попроси письменный расчёт (п. 9.3–9.5 договора). Если разница меньше 1 м², цена не меняется.

Не подписывать на месте

  • Допсоглашение о переносе срока передачи.
  • Любое «соглашение об урегулировании», о компенсации или скидке, где есть отказ от неустойки или иска.
  • Передаточный акт, если квартира непригодна для жизни: нет воды, света или отопления, где-то течёт, разбито окно, не запирается входная дверь. Тогда подписываешь только акт осмотра и пишешь фразу Г.
  • Документы с другой датой, не сегодняшней, и пустые бланки.

Что сказать: «Спасибо, этот документ возьму домой изучить и отвечу письменно».

Что писать

Готовые фразы. Пиши от руки на документе, рядом с подписью.

Мои замечания

Собираются из пунктов с «!». Этот список и переносишь в акт осмотра. Попроси вписать каждое замечание отдельной строкой.

    Пока замечаний нет.

    Перед уходом и после

    1. Сфотографируй каждую страницу всего, что подписала, и отправь Даниле. Дата подписания передаточного акта нужна для расчёта неустойки.
    2. Проверь ключи: сколько комплектов дали, все ли открывают входную дверь, есть ли чип от домофона и ключ от почтового ящика.
    3. В тот же день отправь скан акта осмотра на [email protected] (фраза Д). Так всё будет зафиксировано письменно.
    4. Когда сообщат, что всё исправлено, приходи на повторный осмотр и проверяй по своему списку.
    5. Если что-то вылезет позже, гарантия действует: 1 год на отделку, сантехнику и двери, 3 года на остальное (п. 6.2). Пиши только письменно, на почту.